Das Interesse an Wohnimmobilien in der Landeshauptstadt München ist groß. Dies spiegelt sich im hohen Preisniveau wider, das fast schon traditionell vorherrscht. In 2022 wurde dieser Trend trotz aller wirtschaftlichen und politischen Entwicklungen nicht gebrochen. Unser Artikel fasst die wichtigsten Entwicklungen des Immobilienmarktes zusammen und wagt einen Blick in die Zukunft.
Durch die dreifache Anhebung des europäischen Leitzinses und die weltweiten politischen Entwicklungen erkennen viele Experten eine Trendwende. Tatsächlich hat in manchen Städten und Regionen bereits eine Abbremsung des Preisanstiegs stattgefunden, für München ist dies nicht zu erkennen. So liegt der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter für eine Münchner Wohnimmobilie Ende 2022 bei 9.558 Euro, was einen Preisanstieg von wenigen Hundert Euro gegenüber dem Vorjahr darstellt.
Aufgeschlüsselt nach Wohnungsgrößen zeigt sich ein erheblicher Preisanstieg speziell bei großen Wohneinheiten. Bei Wohnungen mit 30 qm Größe stieg der Preis von 9.142 auf 9.463 Euro pro Quadratmeter vergleichsweise gemäßigt. Im Falle von 100-qm-Wohnungen gab es einen signifikanten Anstieg von 8.933 Euro auf 9.848 Euro.
Was die Immobilienpreise anbelangt, nimmt München traditionell eine Spitzenposition ein. Die im Durchschnitt mehr als 9.500 Euro pro Quadratmeter sind nicht mit den Durchschnittswerten in Bayern (6.317 Euro) oder bundesweit (4.656 Euro) zu vergleichen. Neben der Landeshauptstadt selbst gilt die Preisentwicklung natürlich auch für die umliegenden Gemeinden, die zum Wohnen jenseits des Großstadttrubels einladen.
Auch innerhalb Münchens gibt es erkennbare Unterschiede, die Quartier Eins - Premium Immobilien aus der täglichen Erfahrung als Immobilienvermittler kennt. Vor allem die zentral gelegenen Stadtteile Münchens sorgen für einen immens hohen Immobilienpreis, auf den Angebot und Nachfrage einen deutlich größeren Einfluss haben als die allgemeinen Markttrends.
Nachdem über ein Jahrzehnt hinweg die Immobilienfinanzierung vergleichsweise günstig war, dürfte die Leitzinserhöhung für eine Trendwende der hohen Immobilienpreise sorgen. Ob dies auch für die Landeshauptstadt München gilt, können wir aktuell noch nicht verlässlich abschätzen. Ungebrochen aller Branchentrends wird eine konstant hohe Nachfrage an Wohnraum in München bestehen bleiben, sodass wir nicht mit einem Preisverfall rechnen.
Zwischen 2018 und 2022 ist es zu einem Preisanstieg von circa 2.000 Euro pro Quadratmeter gekommen. Ein Trend, der sich bundesweit kaum wiederfinden lässt. Für Verkäufer von Immobilien in München ist dies zweifellos eine reizvolle Entwicklung, wobei Ihnen das erfahrene Experten-Team von Quartier Eins Premium-Immobilien gerne bei der seriösen Käufersuche hilft. Bei Interesse an einer Wohnimmobilie in München verhelfen wir Ihnen zum fair kalkulierten Immobilienangebot.