Renovierungsbedürftiges Reihenmittelhaus direkt am Isarhochufer in Grünwald

Name: Quartier Eins - Premium Immobilien
Address: Gartenstraße 29, Schondorf am Ammersee, BY, 86938, DE
Telephone: +49 8192 / 99 72 652

Datenblatt

ImmoNr	HK1172
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	82031
Ort	Grünwald
Land	Deutschland
Wohnfläche	155 m²
Nutzfläche	97 m²
Gesamtfläche	252 m²
Grundstücksgröße	280 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Duplex
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Boden	Stein, Fliesen, Parkett
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Stellplatzart	Duplex
Kaufpreis	1.100.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis.
Währung	€

Objektbeschreibung Wunderschönes Reihenmittelhaus in bester Südausrichtung, direkt am Isarhochufer in Grünwald.

Der Eingangsbereich des Hauses verfügt über eine Deckenhöhe von über 5 Metern, mit geschwungener Treppe und offener Galerie als Zugang zu den Räumen im Obergeschoss, wo sich 3 Schlafzimmer, eine Ankleide und ein Badezimmer befinden. Jedes Schlafzimmer hat einen Zugang zum überdachten Balkon, welcher sich über die komplette Hausbreite erschließt.
Das Erdgeschoss verfügt über ein großes Wohnzimmer mit angeschlossenem Salon sowie ein Esszimmer mit direkter Anbindung an die Küche und ein zusätzliches Gäste WC.
In den pflegeleichten Garten gelangt man durch großzügige und weit zu öffnende bodentiefe Fensterelemente. Hier befindet sich ein überdachter Freisitz mit Verbundsteinen und Waschbeton, einer Rasenfläche, umrandet von einer Thujenhecke, Nadelbäumen und Büschen.

Das Untergeschoss erreicht man vom Eingangsbereich durch eine seitliche Treppe mit verschließbarer Tür. Hier befindet sich der Hauswirtschaftsraum sowie ein komplett ausgebautes und beheiztes Gäste-Apartment mit Küche und Badezimmer.

Das Haus befindet sich im hinteren und ruhigem Teil der Wohnanlage, deutlich zurückversetzt von der Straße.

Das Objekt wird voraussichtlich im Jahr 2025 an das bereits in der Straße vorhandene "Geothermie-Netzwerk Grünwald" angeschlossen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.06.2033
Endenergiebedarf: 209.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	21.06.2033
Endenergiebedarf	209,3 kWh/(m²a)

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Ausstattung - Alarmanlage mit Meldern an allen Fenstern & Türen
- Massivbauweise
- Eingangsbereich mit doppelter Deckenhöhe und offener Galerie zum Obergeschoss
- Gasheizung aus dem Jahr ca. 2004 mit separatem Warmwasserspeicher
- ab ca. 2025 Anschluss an das "Geothermie-Netzwerk Grünwald"
- Oberböden aus Parkett, Fliesen und Naturstein
- Pfettendachstuhl aus Holz mit 30° Satteldachneigung & Schneefang
- gut eingewachsener Garten in Südausrichtung mit viel Sichtschutz
- großzügiger überdachter Freisitz
- Große Fenster vom Wohnbereich zum Garten
- Glasfaseranschluss direkt am Haus
- komplett ausgebautes und beheiztes Untergeschoss
- Duplex-Garagenstellplatz (derzeit defekt) im ausgewiesenen Kaufpreis bereits inkludiert

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Gerne übersenden wir Ihnen anschließend ein aussagekräftiges Exposé, inkl. der Adressangabe. Sollten Sie den Link nicht öffnen können, melden Sie sich bitte telefonisch bei uns unter Büro: +49 8192 / 99 72 652

Der Aufruf des Exposes ist für Sie selbstverständlich kostenlos. Bitte beachten Sie unsere gesetzliche Verpflichtung zum Widerrufsrecht.

Der Verkauf der Immobilie erfolgt von uns im qualifiziertem Alleinauftrag vom Eigentümer. Die Maklerprovision beträgt 3,57% (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer von z.Z. 19%) vom wirtschaftlichen Kaufpreis und ist fällig bei der Beurkundung des Kaufvertrages. Der Makler ist berechtigt, auch mit dem Verkäufer eine Maklerprovision zu vereinbaren.

Hinweis: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Verkäufer gemachten Angaben und Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Der Zustand des Objektes wird ausschließlich durch den notariellen Kaufvertrag und die dazugehörigen Anlagen, die behördlichen Genehmigungen sowie alle öffentlich rechtlichen Erlaubnissen festgelegt. Dieses Expose ist kein Bestandteil des Kaufvertrages.
Die in den Grundrissplänen vorhandene Möblierung stellen nur ein Beispiel da und sind keine Bestandteile des Kaufobjektes.

Dieses Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf der Immobilie vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Holger Kirschberger
E-Mail: info@quartier-eins.com
Tel.: +49 8192 9972652
Mobil: +49 172 2849813

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